На каком этапе строительства можно оформить право на дом и зарегистрировать его в государственном кадастровом учете?
Тем, кто занимается строительством дома, известно, что для прокладки инженерных коммуникаций необходимо, чтобы дом был зарегистрирован в государственном кадастровом учете и право на него было оформлено. Забегая вперед, отметим, что кадастровый инженер может подготовить необходимые документы уже на стадии фундамента. Однако в этом случае объект недвижимости будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, и в документах укажут процент его готовности. Для постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) и регистрации права (ГРП) на здание как готовый объект «жилой дом» оно должно быть завершено и обладать признаками жилого помещения. Для проведения кадастровых работ, кадастровый инженер выезжает на место, выполняет измерения и подготавливает технический план. Правила подготовки технического плана установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее – Правила). В соответствии с Правилами, объект должен соответствовать требованиям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса. Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более двадцати метров. Оно состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, у дома должны быть: стены, крыша, внутренние перекрытия, внутренние перегородки, вставленные окна и двери, а также другие конструктивные элементы, такие как терраса, крыльцо или веранда, балкон, если они предусмотрены проектом. Если внутри дома отсутствуют стены, кадастровый инженер может отобразить свободную планировку в поэтажном плане. Важно отметить, что если возведение перегородок происходит после постановки дома на учет, то изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут оформляться как перепланировка или реконструкция. Стоит отметить, что для ГКУ и ГРП не требуется наличие подключенных инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация), а также внутренняя отделка дома и наличие лестниц. Подводя итог, можно сказать, что для оформления дома достаточно после завершения строительства заказать технический план и подать документы на регистрацию права в отделении МФЦ. Важно помнить, что «дачная амнистия» действует только на ГКУ и ГРП. Это означает, что технический план готовится исключительно на основе декларации об объекте недвижимости, и нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако перед началом строительства дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо подать уведомление о начале строительства дома. Смотрите наше видео: Уведомление о планируемом строительстве на жилой и садовый дом в 2023 году. Надеемся, что информация была полезной для вас. Если у вас возникнут вопросы, задавайте их на нашем сайте.
За изменение целевого назначения земельного участка будет взиматься плата
Депутат Государственной Думы П.Р. Качкаев из Республики Башкортостан внес законопроект № 590113-8, согласно которому предлагается ввести плату за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц, во всех регионах Российской Федерации. Эта инициатива направлена на приведение регионального законодательства в соответствие с действующей практикой в Москве и Московской области, где такая плата уже взимается. Размер платы зависит от кадастровой стоимости участка и рассчитывается по специальной формуле. В Московской области существует онлайн-сервис для расчета стоимости услуги. По данным правительства Подмосковья, в 2023 году услугой воспользовались 11 тысяч собственников, внесших в бюджет свыше 1,6 миллиарда рублей. Принятие законопроекта предстоит определить в будущем.
Межевание земельных участков в СНТ
Каждое садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) должно четко определить свои границы и территорию, которые должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для достижения этой цели необходимо выполнить процедуру межевания земель общего пользования в рамках СНТ. На текущий момент это не является обязательным требованием, и многие садоводы задаются вопросом о необходимости сбора дополнительных средств для кадастровых работ. Однако данная процедура имеет ряд значимых преимуществ для товарищества. До официального установления границ, земли общего пользования находятся в ведении муниципалитета. После межевания эти земли могут быть переформированы в долевую собственность членов СНТ. (Согласно Федеральному закону от 24.07.2023 № 351-ФЗ, вступившему в силу с 01.10.2023 года). После официального утверждения границ, государство не будет иметь права использовать территорию СНТ в своих целях без получения предварительного разрешения от садоводов. В случае согласия садоводов на проведение кадастровых работ, процесс будет следующим: 1. В рамках товарищества определяется уполномоченное лицо, которое будет отвечать за взаимодействие с исполнителем работ (обычно это роль председателя СНТ); 2. Выбранная компания-геодезист отправляет специалистов на местность для оценки территории, определения стоимости и сроков выполнения работ; 3. Заключается договор на предоставление
Как произвести снятие из государственного кадастрового учета объекта недвижимости, которого уже нет
Как произвести исключение из государственного кадастрового учета объекта недвижимости, который фактически отсутствует? Расскажем далее: Если здание было разрушено, но все еще зарегистрировано как ваша собственность, приводя к налоговым обязательствам, или если на одном участке земли зарегистрированы два идентичных дома с разными кадастровыми номерами, возникает вопрос, как решить эту проблему. Такие ситуации не являются редкостью. Рассмотрим несколько сценариев: первый касается ситуации, когда согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на одном земельном участке находятся два жилых дома с одним и тем же адресом, характеристики которых слегка отличаются, хотя на самом деле существует только один дом. Скорее всего, произошло дублирование информации, что указывает на техническую ошибку в ЕГРН. В этом случае следует подать заявление на исправление технической ошибки в любом отделении МФЦ. Орган государственной регистрации прав проведет проверку и, в случае обнаружения технической ошибки, исправит ее в течение трех рабочих дней, исключив неверно зарегистрированный дом из кадастрового учета. Если же объект недвижимости, данные о котором содержатся в ЕГРН, был снесен, уничтожен огнем, перестроен или по другим причинам не существует, он должен быть исключен из государственного кадастрового учета. Для этого необходимо подать заявление об исключении из государственного кадастрового учета вместе с соответствующими документами: 1. Документы, подтверждающие право собственности. Это необходимо, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН. Если у объекта недвижимости было несколько владельцев, заявление о прекращении права собственности должны подать все собственники. Если права на объект недвижимости не зарегистрированы, заявление может подать владелец земельного участка, орган государственной власти или орган местного самоуправления. 2. Акт обследования объекта недвижимости. Этот документ, подготовленный кадастровым инженером, подтверждает, что объект недвижимости больше не существует. 3. Судебное решение (если объект недвижимости исключается из государственного учета по судебному решению). Важно отметить, что право собственности на объект недвижимости не может существовать без самого объекта. Если здание разрушено, но запись о нем все еще присутствует в ЕГРН, собственник обязан уплачивать налог на имущество, включая налог на несуществующий объект недвижимости. Если у вас возникнут вопросы по процедуре исключения объектов недвижимости из государственного кадастрового учета, вы можете задать их нам любым удобным способом, представленным на странице «Контакты»
Новые аспекты в судебной практике о самовольных постройках
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Новые аспекты в судебной практике. 1. Постройка считается самовольной, если удовлетворяет хотя бы одному из следующих критериев: находится на земельном участке, который не был предоставлен официально; находится на земельном участке, где строительство данного объекта не разрешено; возведена без необходимых по закону разрешений и согласований; возведена с нарушением установленных норм и правил строительства и градостроительства. 2. Ответственность по иску о демонтаже самовольной постройки может быть возложена на: лицо, которое могло бы стать владельцем, если бы постройка не считалась самовольной; собственника или арендатора участка, где расположена такая постройка. 3. Подать иск о признании права собственности на самовольную постройку могут: наследник участка с постройкой; собственник участка, приобретший его с расположенной на нем самовольной постройкой; основатель, получивший участок после ликвидации юридического лица; супруг, если постройка была возведена во время брака. 4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если: единственным признаком самовольности является отсутствие законных согласований и разрешений; застройщик действовал добросовестно, стремясь получить разрешение на строительство в соответствии с законом. Кроме того, после того как решение суда о признании права собственности на самовольную постройку вступит в силу, возможна регистрация прав без необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако могут потребоваться другие документы, такие как технический план. Судебные издержки несет ответчик, независимо от того, было ли принято решение о сносе постройки или о ее приведении в соответствие с нормативными требованиями. Интересно, что постройка может быть признана самовольной уже с момента возведения фундамента. Постройка не может быть признана самовольной в следующих случаях: если объект используется не по своему целевому назначению; если уполномоченный орган в рамках самоконтроля отменил ранее выданные разрешения; если имеется разрешение от уполномоченного органа на строительство, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка, при этом лицо не знало о наличии таких ограничений (сведения об ограничениях отсутствуют в ЕГРН).
Упрощенная постановка на учет и регистрацию права бани, теплицы, сараи и другие объекты
В начале текущего года был разработан качественный проект закона № 543005-8, который облегчает: государственный кадастровый учет и регистрацию прав на дополнительные объекты недвижимости (такие как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочие хозяйственные сооружения); уточняет детали «гаражной амнистии»; вносит поправки в Федеральный закон № 478-ФЗ в части домов с блокированной застройкой. Давайте рассмотрим подробнее. В настоящее время многие объекты недвижимости, используемые для бытовых целей (включая сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочие), сталкиваются с трудностями при прохождении государственной регистрации из-за временных и финансовых затрат. Предложенный законопроект планирует внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вспомогательные сооружения, уже учтенные в составе домовладений и расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, основываясь на технических паспортах и другой учетно-технической документации. Согласно пояснительной записке к законопроекту, технический и государственный учет объектов недвижимости, проведенный до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, считается юридически действительным, а такие объекты признаются ранее учтенными объектами недвижимости. В соответствии Инструкции о ведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, за единицу технической инвентаризации принимается домовладение. В его состав входит жилой дом (или дома) вместе с обслуживающими его постройками и сооружениями, расположенными на отдельном земельном участке. В свете этого, для облегчения процесса оформления прав на объекты, входящие в состав домовладений и находящиеся на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, предлагается расширить применение правил Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о ранее возникших правах на эти объекты недвижимости. Кроме того, предусматривается возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных об этих объектах как о ранее учтенных, основываясь на технических паспортах, оценочной и другой учетно-технической документации, связанной с государственным техническим учетом и технической инвентаризацией. В этом контексте необходимо соблюдение следующих условий: Для зданий и сооружений, включенных в состав домовладений, до 1 января 2013 года должны быть осуществлены технический и/или государственный учет; Гражданин должен обладать правом на соответствующий земельный участок. Кроме того, проект закона предусматривает уточнение положений «гаражной амнистии« в части порядка оформления гаражей разной этажности. Вносятся изменения в Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, согласно которым термин «Одноэтажные гаражи» заменяется на «Гаражи». Помимо этого, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ до 1 марта 2031 года предоставлена возможность упрощенного и бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и на земельные участки, на которых они расположены. Эти нормы применимы к жилым домам, построенным до 14 мая 1998 года на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в пределах населенного пункта. Однако закон не касается многоквартирных домов и домов блокированной застройки. Предложенный законопроект направлен на расширение действия упрощенного механизма оформления прав на недвижимость. Согласно этому предложению, упрощенный механизм будет применяться также к домам блокированной застройки, если количество таких домов, построенных до 14 мая 1998 года в одном ряду, не превышает двух. Эти изменения призваны защитить законные интересы владельцев недвижимости и облегчить государственную регистрацию прав на соответствующие объекты недвижимости.
Предложили оптимизировать предоставление земельных участков
Законопроект № 555049-8 предлагает законодательно установить возможность предоставления государственных и муниципальных услуг по поиску и предоставлению земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, а также предоставить информацию о других земельных участках через цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». Одной из основных целей системы является предоставление новых возможностей гражданам и бизнесу для поиска и предоставления земельных участков в государственной или муниципальной собственности, а также получения информации о других земельных участках и объектах недвижимости, с целью оказания государственных и муниципальных услуг. Согласно законопроекту, порядок использования платформы, включая виды онлайн-сервисов, случаи и правила их использования, а также перечень государственных или муниципальных услуг в сфере земельных отношений, которые могут предоставляться с использованием данной системы, будет установлен Правительством РФ. Законодатели полагают, что принятие данного документа способствует оптимизации процедуры предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений, что положительно повлияет на эффективность интеграции земельных участков в хозяйственный оборот.
Присвоение адреса для недвижимости ускорится
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.02.2024 года № 124 внесены изменения в нормативные акты, регулирующие процессы присвоения, изменения и аннулирования адресов. Стандарты данных процессов определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 года № 1221. Основные изменения касаются установленных сроков для следующих процедур: Принятие решений о присвоении или аннулировании адреса объекта адресации. Принятие решений об отказе в присвоении или аннулировании адреса. Размещение соответствующих данных в Государственном адресном реестре. Теперь сроки выполнения указанных процедур следующие: Не более 10 рабочих дней при подаче заявления на бумажном носителе. Не более 5 рабочих дней при подаче заявления в электронном виде. Кроме того, аннулирование адресов будет проводиться на основе полученной в процессе межведомственного информационного взаимодействия информации от органа регистрации прав об исключении объекта адресации из государственного кадастрового учёта или из ЕГРН по данным, имеющим временный характер. С 01.03.2024 года решение оператора ФИАС по заявлению о присвоении или аннулировании адреса должно сопровождаться выпиской из адресного реестра.
Доступна самостоятельная проверка сведений ЕГРН о земельном участке онлайн в Росреесте
На веб-платформе Росреестра появилась возможность проверки земельных участков на наличие ошибок, однако не все виды ошибок могут быть обнаружены. Например, сервис не способен определить наличие пересечений с другими участками. Новый инструмент предназначен для пользователей, владеющих или использующих земельные участки. Для использования сервиса необходимо ввести адрес или кадастровый номер соответствующего участка. После этого, отвечая на простые и понятные вопросы, каждый пользователь сможет определить, нарушает ли он какие-либо положения земельного законодательства. Если после заполнения опроса не выявлено нарушений, на экране появится сообщение «Нарушений нет». В случае обнаружения нарушений, сервис предложит пользователю обратиться для их устранения. Инструкция для самостоятельной проверки: Заходите на сайт Росреестра и пошагово пройдите в нужный раздел Росреестр -> Деятельность -> Государственный надзор -> Самостоятельная оценка обязательных требований Далее откроется страница «Поиск земельного участка для самообследования» Здесь надо будет ввести адрес участка или кадастровый номер. После чего начнется онлайн проверка в реальном времени, с последующим выводом ошибок на этой же странице.
Как убрать пересечение границ земельных участков в ЕГРН?
При регистрации недвижимости и проведении различных процедур возможны ситуации, когда ваш участок земли пересекается с соседними, особенно в случаях, когда не было проведено межевание в соответствии с действующим законодательством. Это означает, что при определении координат границ одного из участков возможна реестровая ошибка, которую может исправить кадастровый инженер. Такие ошибки могут быть выявлены как на вашем участке, так и на соседнем. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015, пересечение земельных участков недопустимо, независимо от их разрешенного использования. При проведении межевания кадастровый инженер изучает все сведения и документы о земельном участке, осуществляет выезд на место для определения границ, проводит геодезическую съемку, и согласовывает границы с соседними землепользователями. Затем подготавливает необходимые документы для передачи в Росреестр. Если владелец соседнего участка согласен исправить ошибку на своем участке, можно подготовить единый межевой план с коррекцией координат соседнего участка. Важным условием является наличие акта согласования местоположения границ земельного участка с подписями владельцев соседних участков. При регистрации недвижимости и выполнении различных процедур возможны ситуации, когда ваш земельный участок пересекается с участками соседей, особенно в случаях, когда не проводилось межевание в соответствии с действующим законодательством. Это означает, что при определении координат границ одного из участков может возникнуть реестровая ошибка, которую может устранить кадастровый инженер. Подобные ошибки могут быть выявлены как на вашем участке, так и на соседних. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015, пересечение земельных участков недопустимо, независимо от их разрешенного использования. В процессе проведения межевания кадастровый инженер изучает все сведения и документы о вашем участке, выезжает на место для определения границ, проводит геодезическую съемку и согласовывает границы с соседними землепользователями. После этого подготавливает необходимые документы для предоставления в Росреестр. Если владелец соседнего участка соглашается исправить ошибку на своем участке, можно разработать общий межевой план с коррекцией координат соседнего участка. Важным условием является наличие акта согласования местоположения границ земельного участка, подписанного владельцами соседних участков. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами любым способом указанным на странице Контакты
