Тем, кто занимается строительством дома, известно, что для прокладки инженерных коммуникаций необходимо, чтобы дом был зарегистрирован в государственном кадастровом учете и право на него было оформлено.
Забегая вперед, отметим, что кадастровый инженер может подготовить необходимые документы уже на стадии фундамента. Однако в этом случае объект недвижимости будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, и в документах укажут процент его готовности.
Для постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) и регистрации права (ГРП) на здание как готовый объект «жилой дом» оно должно быть завершено и обладать признаками жилого помещения.
Для проведения кадастровых работ, кадастровый инженер выезжает на место, выполняет измерения и подготавливает технический план. Правила подготовки технического плана установлены Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (далее – Правила).
В соответствии с Правилами, объект должен соответствовать требованиям пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса. Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более двадцати метров. Оно состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Таким образом, у дома должны быть: стены, крыша, внутренние перекрытия, внутренние перегородки, вставленные окна и двери, а также другие конструктивные элементы, такие как терраса, крыльцо или веранда, балкон, если они предусмотрены проектом.
Если внутри дома отсутствуют стены, кадастровый инженер может отобразить свободную планировку в поэтажном плане. Важно отметить, что если возведение перегородок происходит после постановки дома на учет, то изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут оформляться как перепланировка или реконструкция.
Стоит отметить, что для ГКУ и ГРП не требуется наличие подключенных инженерных сетей (электричество, газ, водоснабжение, канализация), а также внутренняя отделка дома и наличие лестниц.
Подводя итог, можно сказать, что для оформления дома достаточно после завершения строительства заказать технический план и подать документы на регистрацию права в отделении МФЦ.
Важно помнить, что «дачная амнистия» действует только на ГКУ и ГРП. Это означает, что технический план готовится исключительно на основе декларации об объекте недвижимости, и нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако перед началом строительства дома, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ, необходимо подать уведомление о начале строительства дома. Смотрите наше видео: Уведомление о планируемом строительстве на жилой и садовый дом в 2023 году.
Надеемся, что информация была полезной для вас. Если у вас возникнут вопросы, задавайте их на нашем сайте.
