Как произвести исключение из государственного кадастрового учета объекта недвижимости, который фактически отсутствует? Расскажем далее:
Если здание было разрушено, но все еще зарегистрировано как ваша собственность, приводя к налоговым обязательствам, или если на одном участке земли зарегистрированы два идентичных дома с разными кадастровыми номерами, возникает вопрос, как решить эту проблему.
Такие ситуации не являются редкостью.
Рассмотрим несколько сценариев: первый касается ситуации, когда согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на одном земельном участке находятся два жилых дома с одним и тем же адресом, характеристики которых слегка отличаются, хотя на самом деле существует только один дом.
Скорее всего, произошло дублирование информации, что указывает на техническую ошибку в ЕГРН.
В этом случае следует подать заявление на исправление технической ошибки в любом отделении МФЦ. Орган государственной регистрации прав проведет проверку и, в случае обнаружения технической ошибки, исправит ее в течение трех рабочих дней, исключив неверно зарегистрированный дом из кадастрового учета.
Если же объект недвижимости, данные о котором содержатся в ЕГРН, был снесен, уничтожен огнем, перестроен или по другим причинам не существует, он должен быть исключен из государственного кадастрового учета.
Для этого необходимо подать заявление об исключении из государственного кадастрового учета вместе с соответствующими документами:
1. Документы, подтверждающие право собственности. Это необходимо, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН.
Если у объекта недвижимости было несколько владельцев, заявление о прекращении права собственности должны подать все собственники.
Если права на объект недвижимости не зарегистрированы, заявление может подать владелец земельного участка, орган государственной власти или орган местного самоуправления.
2. Акт обследования объекта недвижимости. Этот документ, подготовленный кадастровым инженером, подтверждает, что объект недвижимости больше не существует.
3. Судебное решение (если объект недвижимости исключается из государственного учета по судебному решению).
Важно отметить, что право собственности на объект недвижимости не может существовать без самого объекта. Если здание разрушено, но запись о нем все еще присутствует в ЕГРН, собственник обязан уплачивать налог на имущество, включая налог на несуществующий объект недвижимости.
Если у вас возникнут вопросы по процедуре исключения объектов недвижимости из государственного кадастрового учета, вы можете задать их нам любым удобным способом, представленным на странице «Контакты»
