В начале текущего года был разработан качественный проект закона № 543005-8, который облегчает:
государственный кадастровый учет и регистрацию прав на дополнительные объекты недвижимости (такие как сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочие хозяйственные сооружения);
уточняет детали «гаражной амнистии»;
вносит поправки в Федеральный закон № 478-ФЗ в части домов с блокированной застройкой.
Давайте рассмотрим подробнее.
В настоящее время многие объекты недвижимости, используемые для бытовых целей (включая сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и прочие), сталкиваются с трудностями при прохождении государственной регистрации из-за временных и финансовых затрат.
Предложенный законопроект планирует внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вспомогательные сооружения, уже учтенные в составе домовладений и расположенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, основываясь на технических паспортах и другой учетно-технической документации.
Согласно пояснительной записке к законопроекту, технический и государственный учет объектов недвижимости, проведенный до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, считается юридически действительным, а такие объекты признаются ранее учтенными объектами недвижимости.
В соответствии Инструкции о ведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года № 37, за единицу технической инвентаризации принимается домовладение. В его состав входит жилой дом (или дома) вместе с обслуживающими его постройками и сооружениями, расположенными на отдельном земельном участке.
В свете этого, для облегчения процесса оформления прав на объекты, входящие в состав домовладений и находящиеся на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и садоводства, предлагается расширить применение правил Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о ранее возникших правах на эти объекты недвижимости. Кроме того, предусматривается возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) данных об этих объектах как о ранее учтенных, основываясь на технических паспортах, оценочной и другой учетно-технической документации, связанной с государственным техническим учетом и технической инвентаризацией.
В этом контексте необходимо соблюдение следующих условий:
Для зданий и сооружений, включенных в состав домовладений, до 1 января 2013 года должны быть осуществлены технический и/или государственный учет;
Гражданин должен обладать правом на соответствующий земельный участок.
Кроме того, проект закона предусматривает уточнение положений «гаражной амнистии« в части порядка оформления гаражей разной этажности. Вносятся изменения в Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, согласно которым термин «Одноэтажные гаражи» заменяется на «Гаражи».
Помимо этого, Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ до 1 марта 2031 года предоставлена возможность упрощенного и бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и на земельные участки, на которых они расположены. Эти нормы применимы к жилым домам, построенным до 14 мая 1998 года на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в пределах населенного пункта. Однако закон не касается многоквартирных домов и домов блокированной застройки.
Предложенный законопроект направлен на расширение действия упрощенного механизма оформления прав на недвижимость. Согласно этому предложению, упрощенный механизм будет применяться также к домам блокированной застройки, если количество таких домов, построенных до 14 мая 1998 года в одном ряду, не превышает двух.
Эти изменения призваны защитить законные интересы владельцев недвижимости и облегчить государственную регистрацию прав на соответствующие объекты недвижимости.
