Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке». Новые аспекты в судебной практике.
1. Постройка считается самовольной, если удовлетворяет хотя бы одному из следующих критериев:
- находится на земельном участке, который не был предоставлен официально;
- находится на земельном участке, где строительство данного объекта не разрешено;
- возведена без необходимых по закону разрешений и согласований;
- возведена с нарушением установленных норм и правил строительства и градостроительства.
2. Ответственность по иску о демонтаже самовольной постройки может быть возложена на:
3. Подать иск о признании права собственности на самовольную постройку могут:
4. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если:
Кроме того, после того как решение суда о признании права собственности на самовольную постройку вступит в силу, возможна регистрация прав без необходимости получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако могут потребоваться другие документы, такие как технический план.
Судебные издержки несет ответчик, независимо от того, было ли принято решение о сносе постройки или о ее приведении в соответствие с нормативными требованиями.
Интересно, что постройка может быть признана самовольной уже с момента возведения фундамента.
Постройка не может быть признана самовольной в следующих случаях:
- если объект используется не по своему целевому назначению;
- если уполномоченный орган в рамках самоконтроля отменил ранее выданные разрешения;
- если имеется разрешение от уполномоченного органа на строительство, но объект возведен с нарушением ограничений использования участка, при этом лицо не знало о наличии таких ограничений (сведения об ограничениях отсутствуют в ЕГРН).
