Каждое садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) должно четко определить свои границы и территорию, которые должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для достижения этой цели необходимо выполнить процедуру межевания земель общего пользования в рамках СНТ. На текущий момент это не является обязательным требованием, и многие садоводы задаются вопросом о необходимости сбора дополнительных средств для кадастровых работ.
Однако данная процедура имеет ряд значимых преимуществ для товарищества. До официального установления границ, земли общего пользования находятся в ведении муниципалитета. После межевания эти земли могут быть переформированы в долевую собственность членов СНТ. (Согласно Федеральному закону от 24.07.2023 № 351-ФЗ, вступившему в силу с 01.10.2023 года).
После официального утверждения границ, государство не будет иметь права использовать территорию СНТ в своих целях без получения предварительного разрешения от садоводов.
В случае согласия садоводов на проведение кадастровых работ, процесс будет следующим:
1. В рамках товарищества определяется уполномоченное лицо, которое будет отвечать за взаимодействие с исполнителем работ (обычно это роль председателя СНТ);
2. Выбранная компания-геодезист отправляет специалистов на местность для оценки территории, определения стоимости и сроков выполнения работ;
3. Заключается договор на предоставление услуг межевания.
Для заключения договора на кадастровые работы необходимы следующие документы:
- Протокол общего собрания садоводов, подтверждающий согласие на проведение работ;
- Генеральный план СНТ и его схема;
- Документ, подтверждающий право собственности на земли садоводства (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Кадастровые работы включают:
- Геодезические измерения для определения точных координат границ ЗОП;
- Составление схемы, отражающей фактические и документально установленные границы земель;
- Согласование границ ЗОП и составление акта согласования;
- Подготовка межевого плана;
- Утверждение границ между соседними участками;
- Подача согласованного межевого плана в Росреестр для регистрации.
В законодательстве не определены конкретные сроки для проведения кадастровых работ, а также не предусмотрены штрафные санкции за отказ от их выполнения. Решение о необходимости межевания принимается на общем собрании членов садоводческого товарищества.
Если кадастровые работы проводятся на отдельном земельном участке за счет его владельца, то расходы на межевание земель общего пользования будут распределены между всеми садоводами.
Стоит отметить, что при проведении межевания на всей территории товарищества, стоимость кадастровых работ для каждого участка окажется ниже, чем при индивидуальном обращении к кадастровому инженеру.
Что касается отказа от межевания границ СНТ, то на текущий момент закон не предусматривает никаких санкций за невыполнение кадастровых работ в садоводческих товариществах.
