Закон № 478-ФЗ, принятый 30 декабря 2021 года и вступивший в силу с 1 июля 2022 года, принес немало важных изменений в сферу землеустройства. Рассмотрим основные моменты, которые могут заинтересовать граждан.
Главные акценты закона:
- Если вы можете подтвердить, что на вашем участке находится жилой дом, построенный до 14 мая 1998 года, тогда у вас есть возможность его приватизировать.
- Право на пожизненное наследуемое владение или бессрочное использование теперь равносильно праву собственности.
- Процедура оформления земли под многоквартирным домом теперь упрощена.
- Были внесены изменения в регистрацию ранее учтенных земельных участков.
Теперь перейдем к деталям.
Согласно новому закону, граждане РФ могут получить в бесплатное владение земельный участок, на котором расположен их жилой дом.
Основное условие — право собственности на дом должно было возникнуть до вступления в силу Земельного кодекса РФ или после его введения, но при условии, что право собственности на жилой дом было унаследовано, и у наследодателя такое право возникло до начала действия ЗК РФ.
Если дом находится в долевой собственности, то земельный участок будет предоставлен в общую долевую собственность всем собственникам этого дома.
До 1 марта 2031 года, тот, кто постоянно проживает в доме, построенном до 14 мая 1998 года, находящемся в пределах населенного пункта и на который нет права собственности, имеет право на получение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен данный дом.
В этом случае, регистратор проводит проверку документов, включая соответствие построенного объекта землепользования и строительства, исключая минимальные отступы от границ земельных участков и ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий. Сведения о таких зонах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важно отметить, что при оформлении земельного участка под многоквартирным домом процесс значительно упростился. Плюс, были внесены изменения в порядок регистрации уже учтенных земельных участков, что также стало более простым и удобным для граждан.
В общем, Федеральный закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 привнес много нового и важного в область оформления земли и прав на нее. Надеемся, что эти изменения станут положительными и облегчат жизнь многих граждан, которые стремятся решить свои земельные вопросы в соответствии с законодательством.
Хотелось бы обратить внимание на несколько ключевых моментов, которые значительно упростят жизнь граждан.
Во-первых, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, теперь такой участок рассматривается как предоставленный на праве собственности. Исключение составляют те случаи, когда по закону земля не может стать частной собственностью.
Второе нововведение — упрощение процедуры кадастрового учета многоквартирных домов. Ранее для этого местные власти должны были разрабатывать проект межевания территории. Теперь же достаточно использовать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Подготовка такой схемы осуществляется либо государственным органом, либо местным органом самоуправления, либо собственником (или собственниками) помещений в многоквартирном доме. Прежде чем схема утверждается, она подлежит обсуждению на общественных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности.
Такой подход значительно упрощает, ускоряет и сокращает стоимость всех процедур межевания, которые раньше требовали больших затрат времени и средств.
Еще одно изменение связано с внесением информации о ранее учтенном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С 1 марта 2026 года эта процедура будет осуществляться на новых условиях. Вместе с тем, предоставление межевого плана пока не требуется.
Исключение составляют заявления уполномоченных органов, поданные в результате проведения мероприятий по включению в ЕГРН данных о выявленных правообладателях ранее зарегистрированных объектов недвижимости.
Согласно нововведениям, после включения в ЕГРН документов и информации о ранее учтенном объекте недвижимости, регистрирующий орган в течение 5 рабочих дней выдает выписку из ЕГРН о данном объекте недвижимости. Дополнительная плата за эту услугу не взимается.
В заключение, стоит отметить, что все эти изменения, представленные в Федеральном законе № 478-ФЗ от 30.12.2021, значительно упростят и ускорят процесс оформления земельных участков и объектов недвижимости для граждан. Надеемся, что эта информация будет полезна и поможет вам лучше разобраться в земельных вопросах.
