Получить разрешение на строительство дома не так уж и сложно, как об этом говорят. Можно обратиться к специалистам, чтобы они сделали работу за вас. Но вы справитесь и самостоятельно, если прочитаете ответы на вопросы по этой теме в нашей статье.
Когда разрешения на строительство дома не требуется
По “Градостроительному кодексу РФ” разрешение не получают при строительстве:
- Гаража на земельном участке,который принадлежит физлицу;
- на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
- объектов не капитального строения (киоски, навесы, временные постройки);
- временных строений и сооружений (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)
Не понадобится разрешения и в случае, если при капитальном ремонте не планируете сносить стены и делать перепланировку помещений.
Где получить разрешение на строительство дома
Для получения разрешения обращаемся в местную администрацию, где получаем бланк для написания заявления. Но принять его могут только после подачи всех документов. ВАЖНО:
- Органы местного самоуправления обязаны выдать вам разрешение бесплатно;
- они не могут потребовать у вас документы, не прописанные в Градостроительном кодексе;
- заявление не имеют права рассматривать более 10 дней с моменты подачи;
- если собственник участка поменяется, разрешение не аннулируется;
- получить разрешение вы можете в любой момент до завершения стройки, но тогда удостоверьтесь, что не нарушаете требования закона (расположение объекта в водоохранной зоне, в историческом месте и т.д.). Для получения во время строительства подаем иск о признании прав собственности на дом.
Вам откажут в выдаче разрешения на строительство, если:
- вы не предоставили необходимые документы;
- на данном участке невозможно строительство объекта;
- план застройки не соответствует минимальным требованиям.
Какие документы нужны для строительства дома
При процессе сбора документов важно ничего не упустить, так как в этом случае у вас не примут заявление. Вот, основной список документов:
- Заявление;
- постановление, что администрация предоставила вам участок под строительство;
- генплан участка;
- паспорт проекта дома;
- если строит бригада, лицензия на право строительной деятельности;
- договор о праве возводить здание;
- постановление администрации о разрешении строительства на данном участке.
В Гражданском кодексе говорится, что проектная документация не нужна при строительстве здания до трех этажей на одну семью. Как получить разрешение на строительство частного дома
Оформляем выписку из кадастрового паспорта участка и делаем копию кадастрового плана. Для этого идем в территориальное отделение Росреестра и пишем заявление о предоставлении выписки (госпошлина — 400 рублей за один экземпляр).
Ждем 5 рабочих дней (если объект уже стоит на учете в ГКН) или 20 рабочих дней (если в первый раз ставится на учет), и получаем выписку (лично или по почте).
Составляем инженерно-технический план дома или обращаемся к архитектору для этого. Здесь ВАЖНО учитывать минимум требований на параметры дома (при нарушении строительство невозможно): в доме должен быть водопровод, канализация, дренаж, отопление, электричество, вентиляция. Высота основных помещений- не менее 2.7 м. Дом должен стоять на расстоянии 5 м от красной черты улиц (там,где проходит граница с общественной землей) и на 3 м от границ проездов и других участников.
Минимум одна жилая комната (не менее 8 кв.м для спальни и 12 м для гостиной. Раздельный санузел (ширина ванной комнаты от — 1.5 кв.м ширина туалета от — 0.8 кв.м. Коридоры — не менее 0.85 м шириной. Кухня от 8 кв.м — с котлом автономного отопления.
Утверждаем проект в коммунальных службах, в местном отделе Роспотребнадзора и в службе пожарной безопасности.
Подаем заявление в отдел строительства и архитектуры местной Администрации и прилагаем к нему ряд документов:
- Копию паспорта;
- выписки (см. шаг 1)
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации участка.
Застраивать земельный участок можно не более, чем на 50%, но при согласовании с администрацией и с соседями (чтобы потом вам не предъявили исковых заявлений) можно договориться и о большем проценте.
Ждем 10 дней, пока рассматривают заявление.
Получаем разрешение сроком на 10 лет, по истечении которого потребуется получать разрешение повторно. Для этого снова обращаемся в отдел Архитектуры и строительства местной Администрации.
Процесс сбора и оформления документов не доставит вам много хлопот, если их вовремя предоставлять, а при составлении плана строительства опираться на Градостроительный кодекс РФ. И это лучше, чем потом разбираться с органами местного самоуправления по поводу незаконного строительства. Удачи в строительстве!
