г. Самара, ул. Чернореченская, д. 50, к. 14 (3 этаж)

Оформление земли

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь и консультации по оформлению земельных участков, занимаемых жилыми домами в собственность граждан на территории г. Самары и Самарской области.
У каждого подобного земельного участка своя история возникновения, отвода и дальнейшего переоформления прав.
Хотелось бы отметить, что действующее законодательство предусматривает случаи оформления бесплатно в собственность дополнительного к основному земельного участка.
Напомним, что в соответствии действовавшим после 1995 года Постановлением главы города Самары от 07.12.1994 г. № 1737 «О мерах по эффективному использованию земельных участков», оформление в собственность граждан земельных участков осуществлялось по дифференцированной норме отвода под индивидуальное жилищное строительство в зависимости от места расположения участка. Так в Самарском, Ленинском, Октябрьском районах норма составляла - 200 кв. м., в Железнодорожном, Советском, Промышленном, Кировском  (кроме пос. Зубчаниновка) районах - 300 кв. м., в Куйбышевском, Красноглинском районах, пос. Зубчаниновка - 500 кв. м.
Таким образом, земельные участки сверх данной нормы оставались в пользовании граждан, но в собственность не переходили.
Согласно действовавшему на тот период Закону РФ от 23.12.1992 N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», (статья 1) граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. Подобную же норму повторяет Указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Таким образом, право на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного в бессрочное пользование, при переоформлении по норме отвода было реализовано лишь частично — в пределах норм предоставления, и в силу действующих тогда ограничений.
Согласно примечанию, к статье 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», переоформление права на земельный участок включает в себя: подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на соответствующем праве при переоформлении этого права в соответствии с настоящей статьей или подачу заявления заинтересованным лицом о предоставлении ему земельного участка на праве, предусмотренном статьями 15 или 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при переоформлении этого права в соответствии с пунктами 2 и 5 настоящей статьи; принятие решения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, о предоставлении земельного участка на соответствующем праве; государственную регистрацию права в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, при отсутствии заключенного в надлежащей форме договора аренды на дополнительную площадь, право бессрочного пользования земельным участком площадью полностью переоформлено не было и сохранилось. Соответственно данный земельный участок возможно оформить в собственность.


Назад

Консультация специалистов
БЕСПЛАТНО

Не смогли найти нужную Вам услугу?

Заполните простую форму, опишите в кратце волнующий вопрос и наши специалисты свяжутся с Вами в течении 15 минут.

Меня зовут
Мой номер
Суть проблемы

Отзывы наших
клиентов

Мы ценим время наших клиентов и наших специалистов, поэтому строим отношения с клиентами на доверии, приступая к работе сразу же после согласования стоимости и заключения предварительного договора.