г. Самара, ул. Чернореченская, д. 50, к. 14 (3 этаж)

Как получить разрешение на строительство дома

Получить разрешение на строительство дома не так уж и сложно, как об этом говорят. Можно обратиться к специалистам, чтобы они сделали работу за вас. Но вы справитесь и самостоятельно, если прочитаете ответы на вопросы по этой теме в нашей статье.

Когда разрешения на строительство дома не требуется

По “Градостроительному кодексу РФ” разрешение не получают при строительстве:

  • Гаража на земельном участке,который принадлежит физлицу;
  • на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  • объектов не капитального строения (киоски, навесы, временные постройки);
  • временных строений и сооружений (парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения)

Не понадобится разрешения и в случае, если при капитальном ремонте не планируете сносить стены и делать перепланировку помещений.

Где получить разрешение на строительство дома

Для получения разрешения обращаемся в местную администрацию, где получаем бланк для написания заявления. Но принять его могут только после подачи всех документов. ВАЖНО:

  • Органы местного самоуправления обязаны выдать вам разрешение бесплатно;
  • они не могут потребовать у вас документы, не прописанные в Градостроительном кодексе;
  • заявление не имеют права рассматривать более 10 дней с моменты подачи;
  • если собственник участка поменяется, разрешение не аннулируется;
  • получить разрешение вы можете в любой момент до завершения стройки, но тогда удостоверьтесь, что не нарушаете требования закона (расположение объекта в водоохранной зоне, в историческом месте и т.д.). Для получения во время строительства подаем иск о признании прав собственности на дом.

Вам откажут в выдаче разрешения на строительство, если:

  • вы не предоставили необходимые документы;
  • на данном участке невозможно строительство объекта;
  • план застройки не соответствует минимальным требованиям.

Какие документы нужны для строительства дома

При процессе сбора документов важно ничего не упустить, так как в этом случае у вас не примут заявление. Вот, основной список документов:

  • Заявление;
  • постановление, что администрация предоставила вам участок под строительство;
  • генплан участка;
  • паспорт проекта дома;
  • если строит бригада, лицензия на право строительной деятельности;
  • договор о праве возводить здание;
  • постановление администрации о разрешении строительства на данном участке.

В Гражданском кодексе говорится, что проектная документация не нужна при строительстве здания до трех этажей на одну семью. Как получить разрешение на строительство частного дома

Оформляем выписку из кадастрового паспорта участка и делаем копию кадастрового плана. Для этого идем в территориальное отделение Росреестра и пишем заявление о предоставлении выписки (госпошлина - 400 рублей за один экземпляр).

Ждем 5 рабочих дней (если объект уже стоит на учете в ГКН) или 20 рабочих дней (если в первый раз ставится на учет), и получаем выписку (лично или по почте).

Составляем инженерно-технический план дома или обращаемся к архитектору для этого. Здесь ВАЖНО учитывать минимум требований на параметры дома (при нарушении строительство невозможно): в доме должен быть водопровод, канализация, дренаж, отопление, электричество, вентиляция. Высота основных помещений- не менее 2.7 м. Дом должен стоять на расстоянии 5 м от красной черты улиц (там,где проходит граница с общественной землей) и на 3 м от границ проездов и других участников.

Минимум одна жилая комната (не менее 8 кв.м для спальни и 12 м для гостиной. Раздельный санузел (ширина ванной комнаты от - 1.5 кв.м ширина туалета от - 0.8 кв.м. Коридоры - не менее 0.85 м шириной. Кухня от 8 кв.м - с котлом автономного отопления.

Утверждаем проект в коммунальных службах, в местном отделе Роспотребнадзора и в службе пожарной безопасности.

Подаем заявление в отдел строительства и архитектуры местной Администрации и прилагаем к нему ряд документов:

  • Копию паспорта;
  • выписки (см. шаг 1)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схема планировочной организации участка.

Застраивать земельный участок можно не более, чем на 50%, но при согласовании с администрацией и с соседями (чтобы потом вам не предъявили исковых заявлений) можно договориться и о большем проценте.

Ждем 10 дней, пока рассматривают заявление.

Получаем разрешение сроком на 10 лет, по истечении которого потребуется получать разрешение повторно. Для этого снова обращаемся в отдел Архитектуры и строительства местной Администрации.

Процесс сбора и оформления документов не доставит вам много хлопот, если их вовремя предоставлять, а при составлении плана строительства опираться на Градостроительный кодекс РФ. И это лучше, чем потом разбираться с органами местного самоуправления по поводу незаконного строительства. Удачи в строительстве!


Назад

Консультация специалистов
БЕСПЛАТНО

Не смогли найти нужную Вам услугу?

Заполните простую форму, опишите в кратце волнующий вопрос и наши специалисты свяжутся с Вами в течении 15 минут.

Меня зовут
Мой номер
Суть проблемы

Отзывы наших
клиентов

Мы ценим время наших клиентов и наших специалистов, поэтому строим отношения с клиентами на доверии, приступая к работе сразу же после согласования стоимости и заключения предварительного договора.